Wohn- / Geschäftshaus - Kauf
Zwönitz, Neubau- MFH mit 6 WE, Bj. 2024, bereits in WEG aufgeteilt
| Ausstattung | |
|---|---|
| Angeschlossener Gastraum | Nein |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Keller | Ja |
| Kennzahlen | |
| Anzahl Parkplätze | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Bürofläche | 0 m² |
| Gewerbefläche | 0 m² |
| Grundstücksfläche | 939 m² |
| Vermietete Fläche | 595 m² |
| Lage | |
| Straße | von- Otto- Straße 19 |
| Ort | 08297 Zwönitz |
| Preise | |
| Courtage | 7,14% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
| Kaufpreis | 1.290.000 € |
| Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete | 19,6 € |
| Kaufpreis pro m² | 2.168 € |
| Mieteinnahmen p.a. IST | 65.640 € |
| Mieteinnahmen p.a. SOLL | 65.640 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Verwaltung | |
| Energiezertifikat | Vorhanden - Übergabe bei Besichtigung |
| Vermietet | Ja |
| Vermieteter Anteil | 100 % |
| Zustand | |
| Alter | Neubau |
| Baujahr | 2024 |
| Zustandsart | Exzellent |
Ausstattung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus (2024) wurde als 2 Geschosser mit Tiefgarage/ Keller und ausgebautem Dachgeschoss (KG, EG, 1. OG, 1.DG, 2. DG) in massiver Bauweise errichtet. Für die Wohnungen liegt eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheit vor.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.870 m². Das Grundstück steht im Gemeinschaftseigentum mit einer zweiten Eigentümergemeinschaft bestehend aus ebenfalls 6 Wohneinheiten. Es handelt sich hierbei um zwei wirtschaftlich völlig unabhängige Objekte.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohnungen,
- 4 WE jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
- 2 Maisonette- WE jeweils 4 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon
- 6 im Haus integrierte Garagen
- 6 Außenstellplätze
- 6 Kellerräume
Sehr hochwertige Ausstattung:
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Bäder jeweils mit Wanne und Dusche
-Fenster in Dreifachisolierverglasung
- Design- Belag in allen Wohnräumen
- Plissees an allen Wohnungsfenstern
- Fliesenbeläge Wand 30 x 60 cm
- Wechselsprechanlage mit Video
- Kabelanschluss
Lage
Zwönitz, die Perle des Erzgebirges genannt, ist eine lebhafte Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern und gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region mit über 3700 innovativen Arbeitsplätzen in verschiedensten Branchen wie z.B. Automotive, Dienstleistung, Gewerbe. Sie bietet ein wirtschaftlich und kulturell reichhaltiges Leben und ist daher eine bevorzugter Wohnstandort für Familien. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Zentrumslage, alles ist fußläufig erreichbar. Neben einer guten Infrastruktur bietet die Stadt den Bewohnern alle Annehmlichkeiten die für ein lebenswertes Wohnen sorgen. Kitas, 4 Grundschulen sowie jeweils 1 Oberschule und 1 Gymnasium sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie die bekannte Brauerei Zwönitz. Über die nahgelegene BAB 4 erreicht man in 30 Minuten Chemnitz, mit dem Zug nur 30 Minuten länger.